泉州首套房：四大行均可基准利率了

3月春暖花开，泉州首套房贷市场也吹来春风，记者昨日从泉州的中农工建四大银行个贷部门了解到，四大国有银行已经开始对首套房贷执行基准利率，甚至，部分银行还对二套房贷利率进行下调，只在基准利率基础上上浮10%。

此前的2月24日央行下调存款准备金率时，泉州还只有建设银行一家率先将首套房贷利率由原来的1.1倍调整为1.05倍，其他三家银行仍执行1.1倍利率，二套房贷更是执行1.2倍以上的利率。

“我们接到通知，从3月1日起，对首套房贷执行基准利率。”中国银行泉州分行个贷部门相关人士昨日向记者透露称，不仅首套房贷利率下调，之前执行1.2倍利率的二套房贷，也被要求下调为执行1.1倍利率。

记者随后从泉州的工行、农行、建行等银行也得到了确切消息，这几家银行开始对首套房贷执行基准利率。

“能不能按基准利率执行，取决于客户的信用度，以及对银行的贡献度等。”建行个贷中心工作人员表示，不过是否在该行有存款、购买理财产品等其他条件并不是主要参考标准，“最关键还是个人征信记录。如果个人信用有污点，还是会考虑上浮利率，但具体上浮多少，要看个人情况。”据介绍，对于二套房贷利率，建行的执行利率也从此前的1.25倍下调为1.1倍。

工行泉州分行有关负责人则表示，目前该行对大部分申请首套房贷的客户已开始执行基准利率。“根据客户资金情况掌控风险。如果信贷记录不好，会考虑上浮利率。二套房贷基本按照1.1倍利率执行，也会根据个人信用状况来审核，随后决定是否再上浮。”

记者随后还从招商银行泉州分行处了解到，目前招行对首套房贷一般执行1.05倍利率，相比此前的1.1倍也已经有所回落。“我们会根据客户上报的材料来综合分析后确定执行利率，但一般都会是泉州市场的平均利率水平。”一位相关人员表示。

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首套房贷

未来会现八五折？

早报讯 随着工农中建四大行将首套房贷利率下调至基准利率以内，日前更有消息称，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。”

近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行在北京召开的座谈会上，共同研究差别化房贷政策，会上，四大行决定，将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。

业内人士预计，由于四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策调整。“随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率将重现市场。”

对购房者能否申请到7折优惠利率，某接近监管人士表示，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。“这一红线暂未松动。”

不过，本次两会上，全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞，以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在提案中呼吁，应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。

今年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示，随着央行第二次下调存款准备金率，增加银行可贷资金，市场资金价格下滑必然导致利率走低。更有人士称，随着去年四季度不良贷款环比增加，银行担心信贷风险进一步增加；一方面，银行主动调整信贷结构，在压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款；另一方面，银行对企业信贷审批更趋严格。“此时，房贷业务这一传统的低风险业务再次成为‘香饽饽’。”