酒店式公寓短租业务悄然兴起 观看农运会游客有了新选择

随着农运会的到来，我市将迎来大批外地游客。对于这些来泉州旅游和观看农运会的朋友来说，要是能有一套房子，价格不高，又可以在他乡体验到“家庭式”温馨居住的感受，那么在泉州游玩的日子里将无比惬意，而短租公寓就是这样一个为游客量身制定的不错选择。

短租业务悄然兴起

需求看涨

“您好，您是昨天在网站上预订的王先生？”李小姐热情地对一个客人说，“您好，请跟我来，我带您去看房。”

这是近日记者在位于市区泉秀街某自助公寓看到的情景。

“我们这边基本上都是通过预订出租房间的，您可以通过我们的网站或者直接打电话过来预订。”李小姐表示。

记者在采访中了解到，最近一两年泉州短租公寓业务逐渐兴起，受到不少出差、旅游、探亲、求职人士的欢迎。

短租是相对于普通房屋租赁而言的，其最大的特点就是能够短期租住，按日计租。短租房源面积以30平方米左右的单身公寓、60平方米左右的两房为主，日租金70-200元不等，价钱根据面积和配置来定。短期租房将房屋租赁时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务，租期灵活。

记者从李小姐处了解到，从事短租业务的公司一般都是在市区内交通方便、商业聚集的地方，寻找专门的酒店式公寓楼盘，通过与业主或是物业公司签订2-3年左右的合同，在合同期内，房源的租赁价格、租期完全由经营公司来决定，业主只收取合同规定的固定租金。短租公司将所有房源进行整合，对房源内部重新进行装修布置，大至整个设计，小到衣架、茶杯，统统配置齐全，再重新对外出租，并统一进行公司化管理。

“短租公寓的价格虽然比酒店要低很多，但是，一般酒店提供的服务我们都有，他们没有的服务，我们也有。公司在每个公寓中，都会设立自己的管理办公室，专门为该楼中的公寓客户提供服务。租客可以享受到酒店式服务，每间房内都配有冰箱、浴室、网线等，卫生也是每天打扫。像洗衣机、微波炉、厨房等酒店所不能提供的设施我们也有提供。”

该自助公寓的经理吴先生告诉记者：“短租公寓通常位于繁华地带建有大量单身公寓的高档小区内，有专业的物业管理。我们的顾客除了一些稳定的客户外，新的客人也源源不断。农运会是泉州的一大盛事，也是我们行业的一个契机，相信在农运会期间，公寓的入住率会达到一个新的高峰。”

谈到短租业务的推广，吴经理说：“尽管目前短租市场的接受度较高，但就目前而言，短租业务绝大多数是依靠网站来推广，很少涉及中介和媒体广告。多数短租公寓都建有自己的网站，顾客可以在线与工作人员qq联系，或在线订房，此外114服务台也可查询相关业务。”

短租的出现填补市场空白

“短租”最早兴起于欧洲，后来在美国得到了迅速的发展，而现在这一块市场已经在国外被广泛接受，获得了长足的发展。而在国内，在上海、北京等一些大城市，短租也已成为一种时髦的选择。

据了解，短期租赁之所以能够在国外迅速发展，并且受到很多业主青睐，主要在于短期租赁能够给业主带来更大的收益。短租市场有很大的发展潜力，关键在于短租企业在房源的收集、后期管理等方面的工作要及时跟上。

相关业内人士介绍，短租在中国还是一种新兴的租房方式，其介于以年、月为周期的普通房屋租赁和酒店宾馆式服务之间的租赁模式，有力地弥补了市场空白，有效解决了一部分短期租客的租房需求。但是要让更多的人接受，还需要一定的时间，而整个短租业务的运营模式、价格机制等方面也需要时间去完善和摸索。

对此，吴经理也表示赞同：“短期租赁市场要得到健康的发展，还需要出台相关政策来引导和规范短租市场，对短租房的房源配置、费用结算等方面进行更加标准化的要求和规范。随着农运会的到来，我市在很多方面都出台了便利农运会的政策措施，像短租这样一个经营模式，能够很大地缓解农运会到来后酒店宾馆房间的不足，能够为来泉客商提供更为舒心的服务，出台一些有利于短租行业有序健康发展的政策措施很有必要。”

制度建设化解发展难题

“短租确实是一个潜在需求巨大的市场，但是从现在来看市场还不是很规范，还需要一段时间培育，市场运作起来难度还很大。”一业内人士指出。

目前泉州市区的短租行业的竞争不断加剧，虽然短租在泉州还是一个新兴的行业，但是参与其中的企业已经为数不少。在市区恒祥大厦、凯祥大厦、阳光曼哈顿等单身公寓楼盘集中了好几家短租公司。皇盛酒店公寓、泉州无限城市公寓、台湾酒店公寓等规模较大的公司已经都做起了连锁，在市区多处有分店。短租市场面临的竞争除了行业内部各企业之间的竞争，还要面对酒店和普通招待所的竞争压力。这两年泉州的酒店业迅速发展，不少酒店都推出了价格在200元以下的房间。据了解，目前中国几家大型经济型酒店连锁企业如如家、锦江之星也有意进驻泉州市场，短租企业将面临更严峻的竞争压力。加之今年受到市场大环境不景气的影响，短租企业的赢利有所减少，整个行业的投资回报率有所下降。

另一方面，短租的后期管理难度比较大，还缺乏一套成熟的管理模式。与一般意义上的出租屋不同，没有纳入酒店管理范畴的短租公寓，其使用性质与酒店没有两样，但在卫生、消防等方面，短租公寓与持执照的酒店相比，还是有一定差距。

不过，在目前的泉州，这种情况有了很大的改进，不少短租公司都推出了更为人性化更为齐备的制度，如要求客户凭真实身份证登记，并购置了监控设备，在主要通道入口进行安置。有些公寓还设置了寄存服务制度，为顾客提供免费的寄存服务，顾客可以把贵重物品放置到公寓的保险箱中。此外，定时到各房间巡查的安全巡查制度，也可以避免可能存在的安全隐患。短租公寓提供的卫生服务也不断赶上，在一家有三十多间房间的短租公寓，记者看到，从事卫生工作的服务人员多达六人，并有专业的消毒设备。

不过，在管理中，短租企业经营者除了要为顾客提供一流的服务外，还面临着一些小区普通住户的不满。记者采访了一部分小区居民，住在金圣豪园的张女士表示，小区里的人员流动性过大，会带来一些安全隐患，影响到小区其他居民的生活。当然，也有居民对此并不在意，认为只要短租公司管理得当，并不会对居民生活造成多少影响。