一套变十间 泉州现群租“胶囊”公寓

“有个住户将房子隔成10多个小房间，最小一间只够放一张床。”昨日，家住丰泽区一小区的林先生向96339热线反映，小区2号楼顶楼有一位业主将自己的复式套房改造要群租，担心以后会存在安全隐患。

记者采访中，装修的负责人称，房间是出租给业主的员工居住，并无对外出租。小区物业称已督促业主装修中不得影响楼房承重和其他业主生活。

昨日上午，记者来到该小区2号楼顶楼，该层有两户，其中一户正在装修。走进一看，这是一套复式楼，楼梯边上一排下来装了11个水表，楼下靠大门右侧是一间厨房，另有四间房间和两间厕所。其中靠近厨房的一个房间不带厕所，面积也是最小的，还不到6平方米。

楼上也隔出六个房间，每间房都配有厕所，厕所面积很小。此外还有一间厨房，露台上有一间洗手间。一套十间房，最大一间面积不到12平方米。

“这套房是业主装修给员工住的，不对外出租。”负责装修工程的陈先生说，业主准备把这套房改装后，租给自己厂里管理层员工住，每间房配床、衣柜、桌子和空调。平时员工回来主要就是睡觉，厨房很少会用，“如果是担心消防安全，在屋里放两个灭火器就可以。”

小区物业公司的林主任称，该小区2009年建成交房，顶楼的这一户业主直到今年11月才过来装修，之前房子一直空着。

据介绍，该楼盘交房时是毛坯房，正在改装的这套复式房有260多平方米。楼下原是三房一厅，业主就把30多平方米的客厅再隔出一间房，厕所则保持原样。

林主任说，物业有要求业主不要改装楼下的水管，防止漏水影响邻里。因楼上房间改装较多，担心会影响楼房承重，物业也让业主装修时都使用材质轻但抗压性能好的泡沫砖。待房子装修好后，还要进行三天的漏水测试，如果影响到楼下业主，会立即让其整修。

“这种房我改装过五六套，不会有什么问题。”负责装修的陈先生说，市区有很多商品房会改装群租，如何改装要看房屋结构。之前，他曾把一套80多平方米的商品房三房隔成五房，房租收入也从1600多元变成近3000元。

市民张小姐告诉记者，她现在租住在丰泽区乌洲村的一幢居民楼里，房东就是把四层楼全装修成单身公寓出租，一层隔出八到十间房。她的房间加上厕所面积还不到10平方米，每个月的租金420元。“房里摆张很小的床，一张桌子和一个折叠衣柜就没空间了。”

据了解，目前群租在市区一些民房和大户型商品房中很普遍，城中村尤甚。有的业主会把一套房改造成单身公寓后，交给中介去招租，有的甚至连装修都交给中介处理。群租装修粗糙，使用材料都比较廉价。

“有些还会把一层的房梁挑高改成两层，这样房屋承重就大了。”一名中介人士称，群租的单身公寓面积狭小，月租金在400元到600元之间。租住人多常会乱拉电线，用电负荷较大。

去年2月1日，住房和城乡建设部出台的《商品房租赁管理办法》开始施行，其中第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。针对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的“群租”行为明令禁止。