泉州出口加工区定位:综合产业新区

泉州出口加工区周边地块控制性详细规划通过评审

近日，市城乡规划局主持召开评审会，通过了对泉州出口加工区周边地块控制性详细规划的评审，把该地块定位为综合产业新区。

建设用地 6.89平方公里

2005年6月，经国务院批准在泉州经济技术开发区设立出口加工区，首期规划建设面积3平方公里。泉州出口加工区周边地块控制性详细规划的范围位于晋江市紫帽镇、磁灶镇和南安市官桥镇交界处，包括以上三个镇的部分用地，主要是磁灶镇、紫帽镇的用地。地块东侧紧邻泉州出口加工区，西面为在建的福厦高速铁路，北至紫帽山南麓，南至梅溪北岸。规划区东西长3.3公里，南北约4.5公里。出口加工区周边规划总面积733.2公顷，建设用地6.89平方公里，规划控制总人口6.5万人。

规划范围以福厦高速铁路为界往东为泉州出口加工区、汽车制造基地、特种汽车制造基地、紫帽镇、泉州开发区清?园区等。根据该区域的发展情况，可以预见未来该区域将依托泉州开发区清?园区，沿着324国道，形成泉州西侧重要的制造业基地。出口加工区周边地块是泉州西侧重要制造业基地的组成部分，是泉州制造业扩展的新区，应以较高的标准、要求来建设。

由于出口加工区的特点，将在区外形成与区内企业配套的中、小企业群，带动、促进周边地区的发展。在出口加工区的带动、辐射下，规划区将成为出口加工区的产业配套区，发展资金、技术密集型产业，承担相应的产业配套、居住功能。

布局结构 一心两轴两片区多组团

出口加工区周边地块规划布局结构为“一心两轴两片区多组团”。“一心”即规划区综合服务中心，位于324国道北侧，是以文化娱乐、医疗卫生、金融保险、综合商业、高档居住为主要功能的服务中心，与出口加工区关外配套区形成一个整体，构成10平方公里产业新区的中心区；“两轴”即交通发展轴和滨溪景观绿轴，交通发展轴是指324国道，通过324国道把泉州西侧重要制造业基地的几个产业区串起来。滨溪景观绿轴即由梅溪和排洪渠周边的绿地共同构成“t”字形的滨溪景观轴，将水体引入规划区内部；“两片区”即以324国道为分界线分成南、北两个片区；多组团即在南、北两片区形成几个组团。

规划模式 3种方式改造现有村庄

规划将现有村庄分为3种，采用“整体搬迁”、“整体重建”、“滚动改建”等3种不同的改造模式。“整体搬迁”主要包括紫星村、东星村、下官路村、磁灶居委会、岭畔村等，这些村庄在规划区内基本上只是所在村庄的1-2个自然村，且人数较少，在合适机会有条件整体搬迁至所在村庄的其他自然村。“整体重建”主要是井边村，该村位于规划区中心服务区，区位条件特别优越，地块商业价值特别高，可以采用整体重建的方式建设成规划区较高档的居住小区，成为综合服务中心的一部分。“滚动改建”主要是霞茂村、钱坡村、苏安村等，这些村庄有一定的经济实力但可建设用地不多，且人口较多，近期先对相对集中的低层老宅和危房片区进行统一的拆迁改建或先开发新地以安置部分村民，然后对其他密集、晚建、多层的难点片区分期进行滚动改建。

规划区居住用地结合现状村庄形成霞茂、钱坡北、钱坡南、苏安等四个居住片区。居住用地内可以设置一些与居住功能相配套的设施用地，如小型商业、金融、文化和医疗设施，但限制与居住功能相冲突和对居住干扰较大的用地功能，如仓储、工业等。