晋江市G2010—34号至38号地块国有建设用地使用权挂牌出让公告

经泉州市人民政府批准，晋江市国土资源局决定以挂牌方式分别出让晋江市g2010—34号至38号地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块具体情况及相关要求

（一）晋江市g2010—34号地块

1.土地位置：位于梅岭组团人工湖片区，具体位置及范围见该用地规划红线图。

2.土地面积：总用地面积133923平方米，其中地块一用地面积42661平方米，地块二用地面积30694平方米，地块三用地面积60568平方米。

3.土地用途：地块一、地块二为居住用地，地块三为商业、办公、居住混合用地。

4.土地使用年限：居住70年、商业40年、办公50年。

5.主要规划经济技术指标

容积率≤3.61，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，其中：

（1）地块一：容积率≤2.50，建筑密度≤25％，绿地率≥35％；

（2）地块二：容积率≤3.50，建筑密度≤25％，绿地率≥35％；

（3）地块三：容积率≤4.45，建筑密度≤35％，绿地率≥35％。

规划设计条件详见晋建函〔2010〕496号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

6.起始价：88500万元。

7.增价幅度：100万元的整数倍。

（二）晋江市g2010—35号地块

1.土地位置：位于梅岭组团人工湖片区，具体位置及范围见该用地规划红线图。

2.土地面积：总用地面积126171平方米，其中地块一用地面积106712平方米，地块二用地面积10433平方米，地块三用地面积9026平方米。

3.土地用途：地块一为居住用地，地块二、地块三为商业、酒店、办公混合用地。

4.土地使用年限：居住70年、商业40年、酒店40年、办公50年。

5.主要规划经济技术指标

容积率≤2.55，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，其中：

（1）地块一：容积率≤2.20，建筑密度≤28％，绿地率≥35％；

（2）地块二：容积率≤4.45，建筑密度≤35％，绿地率≥35％；

（3）地块三：容积率≤4.50，建筑密度≤30％，绿地率≥35％。

规划设计条件详见晋建函〔2010〕497号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

6.起始价：55200万元。

7.增价幅度：100万元的整数倍。

（三）晋江市g2010—36号地块

1.土地位置：位于梅岭组团人工湖片区，具体位置及范围见该用地规划红线图。

2.土地面积：总用地面积124788平方米，其中地块一用地面积90430平方米，地块二用地面积26018平方米，地块三用地面积8340平方米。

3.土地用途：地块一为居住用地，地块二、地块三为商业用地。

4.土地使用年限：居住70年、商业40年。

5.主要规划经济技术指标

容积率≤1.44，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，其中：

（1）地块一：容积率≤1.50，建筑密度≤30％，绿地率≥35％；

（2）地块二：容积率≤1.50，建筑密度≤40％，绿地率≥35％；

（3）地块三：容积率≤0.60，建筑密度≤40％，绿地率≥35％。

规划设计条件详见晋建函〔2010〕498号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

6.起始价：45200万元。

7.增价幅度：100万元的整数倍。

（四）晋江市g2010—37号地块

1.土地位置：位于梅岭组团人工湖片区，具体位置及范围见该用地规划红线图。

2.土地面积：137239平方米。

3.土地用途：居住用地。

4.土地使用年限：70年。

5.主要规划经济技术指标

（1）容积率≤2.35；

（2）建筑密度≤25％；

（3）绿地率≥35％。

规划设计条件详见晋建函〔2010〕499号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

6.起始价：59600万元。

7.增价幅度：100万元的整数倍。

（五）晋江市g2010—38号地块

1.土地位置：位于梅岭组团人工湖片区，具体位置及范围见该用地规划红线图。

2.土地面积：111212平方米。

3.土地用途：居住用地。

4.土地使用年限：70年。

5.主要规划经济技术指标

（1）容积率≤3.50；

（2）建筑密度≤25％；

（3）绿地率≥35％。

规划设计条件详见晋建函〔2010〕500号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

6.起始价：66500万元。

7.增价幅度：100万元的整数倍。

（四）其他相关要求

1.交地方式为晋江市土地储备中心于成交之日起6个月内按净地交地。

2.竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立全资房地产开发企业（已在晋江市设立的除外）对上述用地进行开发建设，上述用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。竞得人应在成交之日起30日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司与晋江市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同变更协议。

3.该5宗用地动工时限、开发建设要求和其他事宜分别按《晋江市g2010—34号地块出让说明》（晋土储〔2010〕113号）、《晋江市g2010—35号地块出让说明》（晋土储〔2010〕114号）、《晋江市g2010—36号地块出让说明》（晋土储〔2010〕115号）、《晋江市g2010—37号地块出让说明》（晋土储〔2010〕116号）和《晋江市g2010—38号地块出让说明》（晋土储〔2010〕117号）执行。《晋江市g2010—34号地块出让说明》（晋土储〔2010〕113号）、《晋江市g2010—35号地块出让说明》（晋土储〔2010〕114号）、《晋江市g2010—36号地块出让说明》（晋土储〔2010〕115号）、《晋江市g2010—37号地块出让说明》（晋土储〔2010〕116号）和《晋江市g2010—38号地块出让说明》（晋土储〔2010〕117号）分别作为该5宗用地《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

4.竞得人应在成交之日起1个月内缴纳成交价款的50%（含竞买保证金），在成交之日起6个月内缴纳至成交价款的75%，在成交之日起12个月内缴纳剩余的成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1％。向晋江市国土资源局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，晋江市国土资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

二、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买，只准独立竞买。竞买申请人应符合以下条件：

1.竞买申请人或所属的集团公司下属全资子公司具有一级房地产开发资质；

2.竞买申请人或所属的集团公司下属全资子公司须具备开发过建筑高度在120米以上住宅楼的成功经验；

3.竞买申请人需承诺共同出资按晋江市政府提供人工湖片区的水体景观、绿地景观的施工图组织实施建设并经验收合格后无偿移交晋江市政府，且上述建设费用不得少于人民币2.2亿元，费用由五宗标的地块的竞得人按所竞得地块的建筑面积平均分摊；

4.竞买申请人报名时须提供设计单位编制的人工湖片区的整体规划设计方案（含水体景观和绿地景观），规划设计方案的规划功能及经济技术指标应符合政府相关部门的规划要求（须经晋江市规划建设与房产管理局审查符合）。

其中晋江市g2010—35号地块竞买申请人还须符合以下条件：竞买申请人或所属的集团公司下属全资子公司具备在国内开发建设过建筑高度120米以上五星级酒店的经验（须提供全国旅游星级饭店评定委员会颁发的《中国五星级饭店证书》）。

（二）晋江市g2010—34号地块竞买保证金为18000万元整， 晋江市g2010—35号地块竞买保证金为11000万元整，晋江市g2010—36号地块竞买保证金为9000万元整，晋江市g2010—37号地块竞买保证金为12000万元整，晋江市g2010—38号地块竞买保证金为13000万元整。交纳竞买保证金的截止时间为2011年2月22日17时（须到账）。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。

三、挂牌出让的相关时间及地点

（一）报名、报价地点：晋江市国土资源局三楼土地利用管理科。

（二）报名截止时间：2011年2月22日17时。

（三）挂牌交易时间：2011年2月15日9时至2011年2月24日17时。

（四）接受挂牌报价时间：挂牌交易期间9时至11时，15时至17时。

四、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。

五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2011年1月31日至2011年2月22日，到晋江市国土资源局三楼土地利用管理科获取挂牌出让文件。

六、报名与实地踏勘

（一）有意参与竞买者，须于2011年2月22日17时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向晋江市国土资源局提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证等，并办理报名相关手续。用外汇支付保证金的，须征得晋江市国土资源局同意后，以支付当日中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。

（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至2011年2月22日，需派员陪同实地踏勘的请提前与晋江市国土资源局土地利用管理科联系。

七、本次国有建设用地使用权挂牌出让的有关事宜，可直接与晋江市国土资源局土地利用管理科联系。

八、晋江市国土资源局对本《公告》有解释权。

地 址：晋江市青阳迎宾路

咨询电话：0595-85665625

传 真：0595-85665335

联 系 人：苏先生

晋江市国土资源局

2011年1月26日