降的是利息涨的是信心 泉州各界热评央行降息

“房地产企业财务成本至少降15%！我们认为迎来购房好时机！”央行宣布再次下调双率，泉州一家大型房地产企业负责人非常兴奋。27日起，央行存贷款基准利率下调1.08%，存款准备金率也大幅下调。央行重拳出击，提振了泉州的房地产企业和中小企业的信心。泉州房企：楼市迎来“及时雨”记者走访中，房地产业内人士普遍认为，房地产是银行信贷的重点行业，良好的信贷政策对于房地产的支持是明显的。对开发资金“干渴”房地产企业来说，这次大幅度降息不啻于送来一场“及时雨”。记者了解到，此前泉州地面上已经出现少数房地产企业由于资金链出现问题，施工陷入停顿。业内人士认为，银行存款准备金率下调，将提供一个更为宽松的信贷环境，有助于这些房地产开发企业获得更多开发贷款渡过难关。中骏置业控股有限公司助理总裁兼泉州公司总经理朱伍松分析认为此次降息对房地产企业来说绝对是利好，可以降低房地产企业财务成本；再者，融资额度更加宽松，房地产企业更容易取得银行的贷款。他说：“此次大幅降息，房地产企业财务成本至少降低15%。”对泉州房产市场需求做进一步细分，他还认为，大幅降息还将间接刺激中高端房产的需求。泉州民营企业众多，这一大批中小企业老板青睐中高端楼盘。融资宽松，在中小企业生产资金有所保证后，企业主会将目光转向买房，这将拉动中高端楼盘的销售。众多房地产商纷纷表示，目前已经进入卖房良好时机。他们认为，中央出台了税费优惠政策后，地方将会及时跟进出台政策。这次降息使得一年期存款利率降至2.52％，5年期存款利率也不过3.87％，活期存款利率更降至0.36％，这将使居民储蓄意愿降低，有利于刺激楼市刚性需求，加快入市。最重要的是，贷款利率大幅下调导致房产持有成本下降，将增强消费者信心，缓解市场观望气氛。有专业人士分析指出，长期以来，泉州的gdp一直在增长；特别是80年代出生的这一代已经进入成年，收入相对可观，消费观念也不同于上辈，对住房也会提出更高的要求，这也增加了房地产商的信心。中小企业：无异于“雪中送炭”采访中，记者了解到，受国际金融风波的影响，不少中小企业成本居高难下，营运资金缺乏，财务费用高昂，企业经营很吃力。当此之时，大幅降息对企业直接和间接的影响都是十分巨大的。菲克体育用品有限公司董事长傅维锦也在关注双率下调的消息，他说利率下调对鞋服中小企业是好消息。他表示，虽然进入年尾，很多企业也进入还贷时间，可能没有考虑企业增资扩产。但是，年后企业开工生产资金需求非常大，届时众多企业自然要向银行借贷。此外，他还认为，央行宣布调率，对部分向民间借贷的企业来说，会考虑从银行借贷来还民间借贷，让企业过个安稳年。福建火炬电子董事财务总监郑平也有自己的分析。在他看来，此次调率一次抵四次，影响确实很大。“根据我们测算，如果明年财务费用是300万的话，可减少30万—40万左右的利息支出，这是直接层面的影响。”他给记者算了一笔账，对纳税500万—1000万的企业来说，由于相对获得信贷的可能性大些，因此调率带来的利好也比较直接。特别应当指出的是，国家4万亿元投资，更大力度地降息，宏观经济环境肯定会很快好转，这对增强中小企业的信心很重要。因此，他认为对泉州地面上的中小企业的影响更多的是体现为间接的刺激作用，能在宏观层面上提振中小企业的信心。·本报记者邱和军·央行大幅降息一定程度上改变了消费者对楼市走势的判断。