泉州市第三季度房价整体运行平稳

市房管局昨天发布的《2009年1—9月泉州市房地产市场运行情况分析报告》表明，第三季度我市房价整体运行平稳。

《分析报告》显示，就全市来看，1—9月，商品房销售平均价格为4414元/﹐，比增4.2％；其中商品住房销售均价4296元/﹐，比增6.9％。上半年开发商为了解决资金紧张局面，保障后续开发的项目资金，唯一的办法就是下调房价，以求迅速打破销售僵局，撑开销售面回笼资金，进入下半年，开发商已度过了资金最困难的时期，部分开发商开始调价，这种“调价”在行业内开发商称之为降价促销后的价格回调。

就市区而言，市区商品房销售均价5915元/﹐，同比下降6.7％；同比下降主要原因：一是商品住宅销售外延化，整体拉低了均价。今年上市销售的新建楼盘呈现区域外扩，位于中心区域仅有库存的楼盘销售，新建楼盘相对价位较低，销售占据今年销量的主导地位，由此拉低了整体均价；洛江区域销售量占市区销售总量比例由去年同期的9%提升到今年的23.9%，其均价在4600元/﹐；二是年初的房价下调而导致的累计效应。

存量房价格方面，1—9月，全市存量房平均成交价格为2542元/﹐，其中存量住房平均成交价格为2656元/﹐。市区存量房平均成交价格为3913元/﹐，其中存量住房平均成交价格为4136元/﹐。从我市存量住房成交价格来看，走势同样趋稳。

就今后房价走势，《分析报告》认为，我市房地产市场目前仍存在供需失衡，局部房价仍然存在上涨压力。

根据市房管局提供的数据，今年1—9月，全市批准预售商品房274.8万平方米，同比下降45.0%；其中商品住房217.9万平方米，同比下降45.0%。就泉州市区而言，共批准预售商品房97.4万平方米，同比下降44.3%；其中商品住房74.2万平方米，同比下降48.2%，下降幅度与上半年基本持平。从商品住房供销关系来看，全市商品住房供求比为0.64:1，其中市区供求比为0.57:1，供求关系明显失衡。从全市房价走势分析，县城及市区周边配套较为不成熟的区域目前仍然存在需求相对不足，整体不具备提价空间，市区中心区域的高端楼盘也仍然存在一定的销售压力，价格走稳。但是由于今年的市场销售形势好转，加上供应量的相对不足，部分具有区域优势的楼盘，升值空间预期较大，开发商主观提价意识主导了局部房价会继续上调，进而会影响到整体市场均价的波动，上涨压力仍然存在。