泉州二套房贷利率不再优惠

“金九银十”谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。来自国内许多城市的消息都在表明，尽管没有收到正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。甚至，房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，在上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。

泉州

首付从三成提到四成

在泉州，从业内人士口中传出的消息证实，泉州房贷政策比以前紧了。据泉州东海开发有限公司销售部相关负责人介绍，在此之前，泉州二套房贷都实行三成首付，然后根据客户信用情况还可以实行一些利率优惠，最多可打近七折。然而现在，二套房贷的首付一律要四成，并且实行基准利率。据介绍，目前泉州实行利率上浮１０％，只是针对购买第三套房者。

谈及此前有些银行通过认定“改善住房”而实行相关利率优惠的做法时，这位人士称，现在还有个别银行还在实行，不过具体优惠多少，没有具体标准。另有业内人士称，现在银行对“改善住房”的审批也在开始严格起来，明显人均住房面积充裕的个人，是无法通过审批的。

至于明年是否会取消购买首套房实行利率七折的优惠政策，几位受访的银行界业内人士均表示，目前未收到这样的政策通知，也没听过将来会有此动向。一位人士更是称，国家应该不会取消这样的优惠政策，毕竟现在房价越来越贵，购买首套房者多是一些无房人员，他们中很多人还属于弱势群体，“如果不给这些人一些相关的购房优惠，他们肯定买不起房子，即便是经济适用房或者限价房。”

上海

二套房贷“一刀切”

据《新闻晨报》报道，上海市多家房产经纪机构日前接到来自银行的通知，二套房贷被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10%的政策。

据有关银行人士介绍，银行通过央行个人征信系统等渠道，只要确认贷款客户为第二套房贷的，现在一律按银监会第二套房贷政策的规定严格执行，即首付成数不得少于4成、贷款利率基准上浮10%。

济南

不少银行恢复基准利率

据《齐鲁晚报》报道，临近年底，济南二套房贷的政策又紧起来。记者走访多家国有银行和股份制银行了解到，这些银行基本上取消了原有的二套房贷七折优惠，改为执行基准利率，一部分银行虽然还能打折，但是折扣幅度不大，并且贷款审批程序更加严格，有的银行还要上浮一定比例。

广州

享受利率优惠者大大减少

据《广州日报》报道，房产代理中介得到在穗几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。

“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”代理中介均承认，自8月份以来，银行二套房贷已经逐步收紧，承诺可以给该类客户下浮优惠利率贷款的银行越来越少，取而代之是大部分银行都只能按基准利率放贷，而其中能够获得优惠利率贷款的客户也比9月之前要大大减少。当有客户提出诸如“二套房贷能拿到几成贷款、利率下浮多少”的问题时，大部分中介都会回答“要向贷款银行申请”。

南京

以居住面积认定改善住房

据《扬子晚报》报道，南京房地产主管部门对于税费方面的减免政策是否延续语焉不详，而商业银行对二套房的商贷利率优惠则在悄悄收紧。南京一家银行的房贷部负责人告诉记者，自今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房贷政策，尤其是在银监会主席刘明康多次强调商业银行要严格执行二套房贷政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。“要说现在跟前两个月有什么不同，就是对于改善型购房的认定更严格了。”

据介绍，此前，银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型，对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善型，但是，现在各家银行对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32 平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。因此，现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款，是很难获得7折利率优惠的。