刚性需求支撑泉州楼市

一线城市楼市寒风起，北京、上海、深圳等同掀降价风暴。泉州楼市如何？相关部门资料显示，10月份，泉州市四区（鲤城区、丰泽区、洛江区和泉州开发区）一手商品住宅成交536套，11月份上半月成交191套。业界认为，期待泉州房价暴涨或暴跌都是不现实的，在全国“寒冬”氛围中，“平淡才是真”。而随着年终行情的启动，刚性需求或改善型购房者，该出手时就出手。

一线城市深度观望

进入四季度，尤其是11月以来，一线城市楼市交易普现量价大幅度下跌。北京市房地产交易管理网昨日数据显示，11月上半月北京商品住宅新入市的13个项目合计提供住宅4014套，总供应面积为44.12万平方米，合计市值为99.6亿元，而截至目前签约0元，仅预订14套。

一线城市楼市加速“入冬”。中国指数研究院14日公布的数据显示，上周（11月7日至13日）全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上。业界分析，在目前这种大环境下，购房人的需求被抑制，对未来市场预期的不明朗，在一定程度上导致了近期楼市量价一起大幅度降落，一线城市市场进入深度观望期。

全市市场销售增幅放缓

“购房、结婚、生‘龙子’。”小刘如此调侃自己接下来的“人生规划”。他工作5年，却由于没有房子，谈了几个女朋友都没有成功。“一直都期待房价能够下降，却在等待中屡次错过机会。”他告诉记者，父母、亲戚不希望他因为房子的问题再拖下去，纷纷赞助他付了购房首期款。

“七八成是刚性需求者购房，刚性需求支撑泉州楼市平稳过渡。”市区一房地产售楼部人员称，随着城镇化进程加速，向城镇转移的农村人口需要购房，外来人口收入增加，也有意在第二故乡购房等，刚需人群庞大。“看房者以首次置业或住房改善等刚性需求为主，比如婚房和学区房。”

“当前我市房地产市场走势符合调控预期。”市住建局统计数字显示，今年1—9月，市区商品房销售均价7880元/平方米。全市批准预售商品住房384.88万平方米，比增50.35%，其中市区批准预售商品住房120.57万平方米，比增32.87%。“全市房地产市场销售增幅放缓。”

价格不会大起大落

一线城市量价深幅回落，三四线城市仍然相对平稳。业内人士分析，一线城市经过前期爆炒，房价“虚高”，在房地产调控政策作用下，开发商迫于资金回笼需要，降价在情理之中。而对于三四线城市，“原来涨幅有限，价格回调的空间自然有限。泉州作为三线城市，期待房价大幅度回落，显然是不现实的。”不过，他认为调控政策仍在持续，商品房价格回归理性，房地产价格也不可能有大幅上涨。

“在没有更多的投资渠道之前，房地产还是首选。”采访中，不少市民表示，泉州民间资本雄厚，出于刚性需求或改善型需要，仍然有相当一部分人选择购房。而在观望中，楼盘品质、性价比、营销方式都可能是他们出手的诱因。实际上，市场中屡屡出现的亮点也在佐证着泉州的购买力，如海城花苑通过网络竞价成功销售，南新、庄氏等房产中介利用庞大的投资客户群拓展一手房源……

“年终行情或将到来。”采访中，记者发现很多开发商在四季度择优推盘力度不大。“蓄势等待年终行情。”一家选择近期开盘的房地产负责人称，“年终返乡客增加，许多条件允许的泉州人都有在年终购房置业的习惯，有望掀起一波行情。”而随着这轮行情的到来，开发商也可能推出更多的优惠政策，刚性需求或改善型购房者，该出手时就出手。